Jesús cuenta la historia* de un mayordomo prudente que cuida su propiedad de una manera que abarca la protección, seguridad y rentabilidad de su institución. Al principio, el dueño pone una cerca alrededor de la propiedad para protegerla de los ladrones. También construye una torre de vigilancia para preservar la seguridad de toda la instalación.
Esta historia nos recuerda las cualidades de mayordomía que debemos desarrollar para el mantenimiento de nuestras instalaciones. El mantenimiento correcto y oportuno de nuestras instalaciones nos protege de averías y accidentes, y garantiza que toda la instalación tenga un buen funcionamiento. Una lista de verificación de mantenimiento disminuye la posibilidad de pérdidas. Siempre es una buena idea, antes de cada cambio de estación, inspeccionar sus edificios y propiedades. Revise los siguientes elementos mientras camina por sus edificios, y verifique cada uno después de su inspección.
Canaletas y tubos de desagüe: Quite las hojas y los desechos de las canaletas y los tubos de desagüe. Vuelva a ajustar las canaletas que se hayan desprendido del edificio. Riegue el techo con una manguera y verifique que el drenaje sea adecuado. Si hay escapes, seque el área y utilice masilla o resina epoxídica para sellar el área.
Calafateo exterior: Inspeccione el calafateo y reemplácelo si está deterior ado. Raspe y remueva todo el calafateo erosionado y vuelva a calafatear el área necesaria.
Alféizares de ventanas y puertas y umbrales: Rellene las grietas, calafatee los bordes, vuelva a pintar o reemplace si es necesario.
Mosquiteros de puertas y ventanas: Limpie los mosquiteros y verifique que no tengan agujeros. Remiende los agujeros o reemplace el mosquitero. Ajuste o repare los marcos flojos o dañados y vuelva a pintarlos. Reemplace los elementos rotos, gastados o faltantes. El viento puede arruinar los mosquiteros y marcos si se los deja golpear y moverse. Asegúrese de ajustarlos bien. Apriete y lubrique las bisagras y las trabas de puertas.
Cimiento: Verifique los muros de cimentación, los pisos, el hormigón y la mampostería para detectar grietas, hinchamiento o deterioro. Si un número importante de ladrillos está perdiendo la argamasa, llame a un profesional de cimientos. Si cabe una moneda en una grieta de su piso de cemento, losa o cimiento, llame a un profesional de inmediato.
Techo: Inspeccione la superficie del techo, los vierteaguas, aleros y sofitos. Verifique los vierteaguas alrededor de todas las proyecciones de superficies y paredes laterales. Reemplace las tejas según la vida útil recomendada por el fabricante; muchas tejas tienen una duración de 20 años.
Galerías abiertas y cercas de madera: Deben tratarse cada cuatro a seis años, según su exposición al sol y a la lluvia.
Jardín: Pode y recorte toda la vegetación y los arbustos crecidos de las estructuras, como también las ramas de árboles caídas. Las ramas y las hojas pueden penetrar por la pintura de su edificio.
Desagües pluviales: Inspeccione todos los desagües pluviales para asegurarse de que no haya obstrucciones.
Estacionamiento y señalización: Asegúrese de que las líneas del estacionamiento, las señales y la superficie del piso estén en buen estado. Vuelva a pavimentar si es necesario.
Mantenimiento del aire acondicionado: Antes de cambiar el ciclo del modo calefacción al de enfriamiento, inspeccione las unidades de aire acondicionado y cambie los filtros. Cambie los filtros según la recomendación del fabricante.
Para los trabajos más importantes de mantenimiento, se recomienda enfáticamente utilizar un contratista con licencia, garantizado y asegurado. Es especialmente fundamental para las tareas que requieren experiencia o para proyectos en los que se debe trabajar en alturas. Por favor, trabaje con su conferencia sobre requisitos de contratistas y las políticas que se implementen. Si realiza un mantenimiento de rutina en la propiedad, tendrá un ambiente seguro donde todos podrán ver la belleza y el orden como resultado de una buena mayordomía.
Para más información sobre mantenimiento estacional, visite la página de mantenimiento de ARM.
