Mantener el techo de su iglesia o escuela es una parte importante de ser un buen administrador de los activos que le confiaron como empleado de la iglesia o líder del ministerio.
Sin mantenimiento, el techo puede deteriorarse más rápido de lo normal y provocar fugas, entre otras cosas. Estas fugas pueden causar daños en el interior de la iglesia o la escuela. De hecho, cuesta menos mantener en forma adecuada el techo, los equipos y las instalaciones que reparar el daño por deterioro prematuro. Un buen programa de mantenimiento preventivo ayuda a evitar el costoso tiempo de inactividad del equipo, la pérdida del uso de las instalaciones, y ayuda a prevenir lesiones y otras pérdidas.El mantenimiento de un techo comienza con una inspección. En el sitio web de Adventist Risk Management (ARM), en AdventistRisk.org, encontrará un formulario de autoinspección, que se utiliza para evaluar los problemas generales de control de riesgos y de mantenimiento. Puede descargar este formulario y completarlo en una computadora o tableta mientras realiza la inspección de la iglesia o la escuela.
Si están correctamente instalados, la mayoría de los techos tiene una vida útil de 20 años o más. Sin embargo, suele ser la parte más descuidada de un edificio. También es lo más costoso en lo que se refiere a un mantenimiento negligente y las reparaciones asociadas. Por lo tanto, una inspección del techo debe estar en primer lugar en la lista de prioridades de mantenimiento. Inspeccionar el techo en forma habitual puede contribuir al mantenimiento de un techo saludable.
En el sitio web de ARM también encontrará las Guías de mantenimiento estacional en la sección de mantenimiento. Es una combinación de 4 formularios organizados por estación del año. Estos formularios lo ayudarán a identificar riesgos, exposiciones y problemas de mantenimiento adicionales. Cada estación tiene categorías principales como Mantenimiento interior, Equipos, Techos, etc.
Es algo muy útil cuando planifica un programa de mantenimiento y aparta un presupuesto para priorizar las necesidades de la iglesia o la escuela. Algunos problemas serán fáciles de resolver pues requieren solo una pequeña cantidad de mano de obra y/o herramientas. Otros requisitos pueden ser más costosos. Si estos proyectos requieren un préstamo o una campaña de recaudación de fondos, deberá presentar estos proyectos ante la junta de la iglesia.
La seguridad debe ser el objetivo principal al inspeccionar un techo. El personal de mantenimiento debe cumplir con las directrices de seguridad y usar el equipo de protección personal adecuado (gafas, guantes, máscaras antipolvo, arneses de seguridad, etc.). Si no se dispone del equipo adecuado o no hay voluntarios capacitados y competentes, se debe contratar a personal certificado y con licencia para dicho mantenimiento. Si la inspección requiere que alguien esté sobre el techo, se recomienda enfáticamente que contrate a un profesional con licencia y seguro.
Un aislamiento adecuado, ventilación y limpieza regular pueden contribuir a la vida útil de un techo. Con un techo en buen estado puede ahorrar dinero, ya que retrasará los costos de reemplazo al preservar la salud del techo. Cuando realice todas las inspecciones estacionales, tenga en cuenta lo siguiente:
- ¿Se limpiaron las caídas de agua del techo?
- ¿Se limpiaron los drenajes del techo?
- ¿Se limpiaron las canaletas?
- ¿Se limpiaron los tubos de desagüe?
- ¿Se llevaron a cabo las reparaciones del techo necesarias?
Comience a planificar hoy mismo cómo hará el presupuesto de las reparaciones. ¿Cuál es la edad y expectativa de vida del techo? Esto ayudará a determinar la urgencia de planificación del presupuesto. Aunque el techo sea nuevo, tener un presupuesto “por si acaso” es siempre una buena idea.
El techo es una parte integral de cualquier edificio. Protege el contenido interior de los elementos exteriores. Sin un mantenimiento habitual, la integridad de la estructura comienza a debilitarse. Esto puede provocar daños en el interior y ser bastante costoso de reparar o reemplazar. Comience ahora un programa de mantenimiento sistemático para descubrir los elementos que necesiten reparación. Luego, ponga un plazo para solucionarlos lo antes posible.
Para obtener más recursos, visite el sitio web de ARM en AdventistRisk.org o comuníquese con su ejecutivo de cuenta para pedir ayuda.
Recursos Adicionales:
- inspección del techo (página 2 y 3)
- reparaciones del techo necesarias (página 3)
Referencias
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